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中山市城镇住宅小区物业管理服务免费暂行办法
发布于:2017-04-10 17:03 来源:城建网 作者:城建网 【 】 浏览:193

第一条 为规范城镇住宅小区物业管理服务免费行为,保护物业管理单位和业主、住(用)户的合法权益,促进住宅小区物业管理事业的健康发展,根据国家计委、建设部颁发的《城市住宅小区物业管理服务免费暂行办法》并参照广东省物价局《关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务免费的告诉》的相关规定,结合本市实践,制定本办法。

第二条 本办法适用于本市辖区范畴内物业管理单位对城镇住宅小区提供物业管理服务的免费管理。

本办法所称的住宅小区物业管理服务免费,是指物业管理单位对其管理的住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设备、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行保护、修缮与整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

第三条 中山市物价局是本市住宅小区物业管理服务免费的主管部门,物业管理行政主管部门应协同物价部门对物业管理服务免费实施监督和指点。

第四条 未成立业主(住户)管理委员会的住宅小区,属为全体住(用)户提供公共卫生、清洁、保安、绿化及公共设备的维修、保养等管理服务免费(以下统称公共性服务免费),实施政府定价,其免费标准由市物价局审定;属为满足部分住(用)户需求而提供的特约服务,除物价部门规定有一致免费标准的外,由供需单方商量免费。

曾经成立了业主(住户)管理委员会的住宅小区物业管理服务免费,其免费标准可由物业管理单位与业主(住户)管理委员会参照当地同类住宅小区物业管理服务免费标准,经过签订合同商量议定,并将免费项目和标准报市物价局备案。

第五条 物业管理单位对住宅小区住(用)户提供的公共性服务虚行分析服务免费,其费用形成如下:

(一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;

(二)公共设备、设备日常运转、维修及保养费(含公用水、电费);

(三)绿化管理费;

(四)清洁卫生费(含门前“三包”、除“四害”等费用);

(五)治安管理费;

(六)办公费;

(七)间接用于住宅小区物业管理的固定资产折旧费;

(八)法定税费;

(九)合理利润,控制在10%以内的程度。

第六条 实施政府定价的住宅小区物业管理服务免费的审批程序:

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