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海南省住宅区物业管理条例[生效]
发布于:2017-04-10 17:03 来源:城建网 作者:城建网 【 】 浏览:92

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第一章 总则

第二章 业主自治管理

第三章 物业专业管理

第四章 物业的运用

第五章 物业的维修

第六章 法律权利

第七章 附则

(1999年9月24日海南省第二届人民代表大会常务委员会第九次会议经过)

第一章 总则

第一条 为加强物业管理,进步物业管理的服务程度,规范物业管理行为,保护业主、运用人和物业管理公司的合法权益,提供整洁、文明、舒适、安全的居住环境,根据国家相关法律、法规,结合本省实践,制定本条例。

第二条 本条例适用于本省行政区域内住宅区的物业管理。

本条例所称物业,是指已竣工并交付运用的住宅及其附属的设备、设备和场地。

本条例所称物业管理,是指业主组成业主委员会对其物业的共有部分和共同事务拜托物业管理公司进行专业管理的活动。

本条例所称业主,是指物业的一切权人。

本条例所称运用人,是指物业的承租人和业主之外的其他实践运用物业的人。

本条例所称物业管理公司,是指依法设立的从事物业管理服务的企业法人。

第三条 物业管理实施业主自治管理与物业管理公司专业管理相结合的管理模式。

第四条 省人民政府建设行政主管部门对全省的物业管理进行管理、监督和指点。

各市、县、自治县人民政府确定的物业管理行政主管部门对本行政区域内的物业管理进行管理、监督和指点。

第二章 业主自治管理

第五条 业主经过业主大会及其选举产生的业主委员会对所属住宅区物业实施自治管理。

市、县、自治县物业管理行政主管部门能够按照住宅与其附属的共用设备、设备和场地的相关情况具体划定物业管理区域的范畴。

第六条 业主享有对住宅区物业共有部分和共同事务进行管理的权利,并承担相应的权利。

业主享有下列权利:

(一)参加业主大会;

(二)选举和被选举业主委员会成员;

(三)表决经过业主公约、业主委员会章程和其他相关物业管理的严酷事项;

(四)监督业主委员会和物业管理公司的工作。

业主履行下列权利:

(一)实施业主大会和业主委员会的决议、决定;

(二)恪创业主公约和相关住宅区物业管理的规定;

(三)按照合同商定缴纳物业管理费、水电费和维修基金等费用。

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