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西宁市城市物业管理暂行办法
发布于:2017-04-10 17:03 来源:城建网 作者:城建网 【 】 浏览:187

目录

第一章 总 则

第二章 管理组织与职责

第三章 物业管理服务

第四章 物业的运用与维修

第五章 前期物业管理

第六章 法律权利

第七章 附则

经市人民政府第13次常务会议审议经过,现予发布,自1999年9月1日起实施。

第一章 总 则

第一条 为加强本市的物业管理,保障物业的合理运用和维修,保护业主、运用人和物业管理企业的合法权益,创造和保持整洁、安全、舒适的工作、居住环境,根据相关法律法规的规定,结合本市实践,制定本办法。

第二条 本办法适用于本市行政区域内的物业管理。

第三条 本办法所称物业,是指各类房屋及其配套的基础设备、设备及场地。

本办法所称业主,是指房屋一切权人。

本办法所称运用人,是指房屋承租人。

本办法所称物业管理企业,是指接受业主或者业主委员会的拜托,根据物业管理服务合同进行专业管理服务的企业。

第四条 物业管理实施业主自治管理与拜托物业管理企业管理服务相结合的准绳。

第五条 市房地产行政主管部门负责全市的物业管理工作。

规划、建设、公安、邮电、电力、园林、物价、工商等相关部门以及物业所在地人民政府,该当按照各自职责分工,辅佐市房地产行政主管部门做好物业管理工作。

第二章 管理组织与职责

第六条 业主依法享有对物业共有部分和共同事务进行管理的权利,并承担相应的权利。

业主的权利是:

(一)参加业主大会;

(二)在业主大会内享有选举权和被选举权;

(三)表决经过或不经过业主公约和业主委员会章程;

(四)参与管理相关业主利益的严酷事项;

(五)监督业主委员会的管理工作。

业主的权利是:

(一)实施业主大会和业主委员会的相关决议、决定;

(二)恪创业主公约;

(三)恪守相关物业管理的制度、规定;

(四)按时交付分摊的物业管理、维修等费用。

第七条 物业管理区域内全体业主组成业主大会,选举产生业主委员会。

物业管理区域由市房地产行政主管部门会同公安、规划等行政主管部门共同划定。

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