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铜川市人民政府办公室关于加强城市居住区物业管理工作的告诉
发布于:2017-04-10 17:03 来源:城建网 作者:城建网 【 】 浏览:104

各县(区)人民政府,市新区管委会,市政府各工作部门、直属机构,省属驻铜相关单位:

为了认真贯彻《陕西省城市居住区物业管理条例》,进步我市城市居住区物业管理全体程度,现就相关成绩告诉如下:

一、各级政府,市级各部门及相关单位都应互相配合、同心协力,认真贯彻落实《陕西省城市居住区物业管理条例》,不断进步我市城市居住区的物业管理程度。

二、市房产管理局是我市物业管理的行政主管部门,负责全市的物业管理工作。

三、公有住房管理单位出售旧住宅,应提早做好房屋检修工作,在规划答应的范畴内完美配套设备,合理处理物业管理办公及配套用房,按建设部建房[1997]65号文《关于加强公有住房售后维涵养护管理工作的告诉》规定,从售房款中提取不低于20%的住宅共用部位和共用设备设备维涵养护专项基金,为公房出售后实施物业管理创造必要的条件。

四、凡我市房地产开发企业出售商品房(包括经济适用住房)前,在签订《商品房买卖合同》时,同时签订《前期物业管理拜托合同》,参照部颁《业主公约示范文本》,结合实践情况,签订《业主公约》,并做到使购房人全面了解内容,志愿作出恪守合同和公约的许愿。

五、开发建设单位在出售商品住宅时,应按照《陕西省城市居住区物业管理条例》第?十八条的规定,同时收取购房者交纳的共用部位,共用设备设备维修基金,并交由市房产管理局代管,业主委员会成立后,由业主委员会管理,市房产管理局监督运用,维修基金该当专户存储,专款公用。

六、开发建设单位建设的住宅开始出售至业主委员会成立前,实施前期物业管理的忧虑区必须报市房产管理局,并须验收合格。前期物业管理由开发建设单位自行管理或者拜托物业服务企业进行管理。前期物业管理期间,开发建设单位承担物业的维修权利,但不得运用共用部位、共用设备设备维修基金。

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