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北京市人民政府办公厅转发市国土房管局关于规范和加强本市居住区物业管理若干看法的告诉
发布于:2017-04-12 19:43 来源:城建网 作者:城建网 【 】 浏览:192

各区、县人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构:

市国土房管局《关于规范和加强本市居住区物业管理的若干看法》曾经市政府准绳赞同,现转发给你们,请遵照实施。

北京市人民政府办公厅

二??一年十一月三十日

关于规范和加强本市居住区物业管理的若干看法 市国土房管局 二??一年十一月二十日

1995年以来,全市物业管理行业根据市政府颁布的《北京市居住小区物业管理办法》,坚持“市场化、社会化、专业化”改革方向,进行了多方面的探求和理论,全市物业管理得到了很大的发展。但是,随着住宅建设规模的扩大和住房制度改革的深化,观念陈旧、体制落后、责权利不明确、市场运转不规范等成绩越来越影响物业管理的发展。为进一步规范和加强本市居住区物业管理,推进物业管理行业健康有序的发展,提出以下看法:

一、加快组建和完美业主委员会

(一)物业管理是指住宅楼房内的公共部分以及楼房外必定区域的非运营性公用设备和环境的管理。物业管理是业主对物业管理区域内共同利益的保护、管理。业主或经商定的运用人(以下统称业主)是这个区域内物业管理的主要权利主体。

(二)物业管理经过组织业主委员会来实施。业主委员会由全体业主经过必定方式引荐或选举产生,在物业管理活动中要保护全体业主合法权益。业主委员会委员该当由热心公益事业、权利心强、具有完整民事行为能力的业主担任,并保证恪守物业管理法律法规,恪守物业管理公约、恪创业主委员会章程。鼓励和支持物业管理区域内具有业主身份的各级人大代表和政协委员作为业主委员会成员参与物业管理。

根据物业管理区域的规模,业主委员会普通由五名至十五名委员单数组成。

(三)业主委员会该当按照国家、本市相关规定和业主委员会章程履行职责:代表业主选择物业管理企业并与其确立物业管理拜托合同关系;负责监督物业管理企业服务质量,对违犯物业管理拜托服务合同的物业管理企业,能够依法解除合同,另行选择物业管理企业;督促业主恪守国家法律法规和物业管理公约,按期交纳物业管理费用;谐和业主、物业管理企业之间的关系;辅佐物业管理企业搞好物业管理。

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